Julkisivupesun hinta riippuu ennen kaikkea pestävän pinnan koosta, julkisivumateriaalista, likaisuusasteesta, kohteen saavutettavuudesta, käytetystä pesumenetelmästä ja mahdollisista lisäkäsittelyistä. Siksi yksittäistä ”oikeaa” hintaa ei voi antaa ilman kohteen tarkastelua. Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä taloyhtiön julkisivupesun hinta muodostuu, mitkä työvaiheet voidaan laskuttaa erikseen ja mitä tarjouspyynnöstä pitää ilmetä, jotta tarjouksia voi vertailla oikeilla perusteilla.
Mistä julkisivupesun hinta muodostuu?
Julkisivun pesun hinta koostuu useammasta osasta, ja tarjouksia vertaillessa on tärkeää erottaa ne toisistaan. Hinnoittelussa kohtaavat yleensä kolme eri tasoa:
- Neliömetrihinta kertoo pesutyön hinnan pestävää pinta-alaa kohden. Se on hyödyllinen vertailuluku vain, jos tarjouksissa on sovittu samat työvaiheet, menetelmä ja pesutulokselle asetettu vaatimus.
- Urakan kokonaishinta sisältää pesutyön lisäksi työmaan perustaminen, kaluston, suojaukset, jätevesien käsittelyn ja työn valvonnan sen mukaan, mitä kohde vaatii.
- Erikseen veloitettavat työvaiheet voivat olla esimerkiksi nostimet tai telineet, ikkunoiden ja muiden pintojen suojaus, erillinen jälkikäsittely tai suojakäsittely sekä pienet korjaukset, jotka paljastuvat vasta pesun yhteydessä.
Yksi pelkkä neliöhinta ei siis kerro koko totuutta. Kaksi tarjousta voi näyttää samalta tai jopa eri hintaisilta, vaikka niiden sisältö poikkeaisi toisistaan merkittävästi. Julkisivupesun hinnasta ei kannata ottaa ulkopuolisten lähteiden yleisiä keskiarvoja, vaan pyytää kohdekohtainen tarjous, jossa työn sisältö on kuvattu selkeästi.
Mitkä tekijät vaikuttavat julkisivupesun hintaan?
Pinta-ala ja rakennuksen korkeus. Pesun hinta määräytyy pitkälti pestävän pinnan koon mukaan. Korkeus vaikuttaa siihen, millaista työtapaa ja kalustoa kohteessa tarvitaan.
Julkisivumateriaali ja pinnan kunto. Betoni, tiili, rappaus ja maalattu pinta vaativat erilaisia menetelmiä ja puhdistusaineita. Vaurioherkkä tai huonokuntoinen pinta voi edellyttää varovaisempaa ja hitaampaa työtä, mikä näkyy hinnassa.
Likaisuusaste. Voimakkaasti likaantunut, levän tai sammaleen peittämä tai nokinen julkisivu vaatii enemmän työtä kuin kevyesti pölyyntynyt pinta.
Pesumenetelmä. Matalapainepesu, korkeapainepesu ja kuumavesipesu ovat työmäärältään ja kalustotarpeeltaan erilaisia, ja ne vaikuttavat sekä hintaan että pesutulokseen.
Saavutettavuus ja työalueen valmistelu. Vaikeasti saavutettava julkisivu, ahdas piha, kasvillisuuden suojaus tai erityiset liikennejärjestelyt nostavat kustannuksia.
Lisäkäsittelyt. Esimerkiksi suojakäsittelyt, kuten samettilika- ja graffitisuojaus, kasvuston torjunta tai pienet korjaukset, kuuluvat usein erilliseen hinnoitteluun.
Nostimet, telineet ja pintojen suojaus
Korkeiden julkisivujen pesu ei onnistu turvallisesti maasta käsin. Työtapa valitaan rakennuksen korkeuden, muodon ja ympäristön mukaan: käyttöön tulevat nostimet, työtelineet tai köysityö. Nostimet ja telineet voivat olla merkittävä erä kokonaishinnassa, ja ne kannattaa pyytää tarjouksessa eritellyksi, jotta näkee, onko kalusto mukana pesun hinnassa vai laskutetaanko se erikseen.
Myös pintojen suojaus on tärkeä osa työtä. Ikkunat, ovet, ilmanvaihtoventtiilit, kasvillisuus ja pihakalusteet suojataan tarpeen mukaan ennen pesua. Suojaus vie aikaa, mutta se ehkäisee vaurioita ja valituksia. Jos tarjouksessa ei mainita suojausta lainkaan, kannattaa tarkistaa, onko se otettu huomioon vai jääkö se myöhemmin lisälaskulle.
Erityisen likaiset tai vaurioherkät pinnat voivat vaatia erillistä käsittelyä. Pitkään puhdistamatta ollut julkisivu, vahvasti kasvustoinen pinta tai heikentynyt rappaus saattaa tarvita kevyempää menetelmää tai useamman työvaiheen. Se lisää työmäärää, mutta suojaa julkisivua siltä, että liian voimakas pesu rikkoisi pintaa.
Betoni, tiili, rappaus ja maalattu pinta: miten materiaali vaikuttaa hintaan?
Julkisivumateriaali ratkaisee, mikä pesumenetelmä on sopiva ja kuinka paljon työ vaatii aikaa. Siksi sama neliöhinta ei sovellu kaikille pinnoille.
- Betoni: Betonipinta sietää yleensä kohtuullisen voimakasta pesua, mutta pinnan kunto, mahdolliset halkeamat ja kalkkihärmä vaikuttavat menetelmän valintaan.
- Tiili: Tiilipinta ja sen saumat ovat herkkiä liian voimakkaalle paineelle. Pesu tehdään tavallisesti varovaisemmin, jotta saumat eivät vaurioidu.
- Rapattu pinta: Rappaus voi olla huokoinen ja vaurioherkkä, joten pesussa on huomioitava rappauksen kunto ja se, kuinka paljon vettä pintaan voidaan päästää.
- Maalattu pinta: Maalatun pinnan pesussa on varottava maalikerroksen vaurioitumista. Menetelmä ja pesuaineet valitaan sen mukaan, millainen maali pinnassa on ja missä kunnossa se on.
Materiaalin ja pinnan kunnon selvittäminen ennen työtä on siis osa hinnan perusteita, ei pelkkä lisäkulu.
Miksi halvin pesutarjous ei välttämättä ole paras?
Halvin tarjous voi olla edullinen siksi, että siinä on valittu menetelmä, joka ei sovellu julkisivun materiaalille. Liian voimakas paine voi vaurioittaa tiilen saumoja, rappausta tai maalipintaa, ja tällöin pesusta aiheutuu korjaustarvetta, joka voi ylittää säästetyn summan. Toisaalta liian kevyt menetelmä ei välttämättä poista likaa ja kasvustoa kunnolla, jolloin pesu joudutaan tekemään uudelleen.
Pelkkä hintavertailu voi johtaa harhaan myös silloin, kun tarjouksista puuttuvat nostimet, suojaukset tai jälkityöt. Siksi tarjouksia kannattaa vertailla työn sisällön, menetelmän, kaluston ja takuun perusteella eikä vain loppusumman. Hyvä urakoitsija pystyy perustelemaan, miksi juuri kyseinen menetelmä sopii kohteen materiaalille ja kuntoon.
Mitä hyvästä tarjouspyynnöstä pitäisi ilmetä?
Mitä tarkemmin tarjouspyyntö on laadittu, sitä vertailukelpoisempia tarjouksia saa. Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän kannattaa kertoa tarjouspyynnössä ainakin seuraavat asiat:
- Kohteen osoite, rakennuksen koko ja korkeus sekä pestävien julkisivujen pinta-ala tai arvio siitä
- Julkisivumateriaali, esimerkiksi betoni, tiili, rappaus tai maalattu pinta, ja pinnan kunto
- Havaittu lika, kuten levä, sammal, noki tai kalkkihärmä
- Kohteen saavutettavuus, pihan olosuhteet ja mahdolliset liikennejärjestelyt
- Toivottu menetelmä tai pyyntö urakoitsijan menetelmäehdotuksesta perusteluineen
- Nostinten ja telineiden sekä suojausten kuuluminen tarjoukseen
- Mahdolliset lisäkäsittelyt, kuten suojakäsittelyt
- Toivottu aikataulu, takuuehdot ja vakuutukset
- Valokuvat julkisivuista, jotka auttavat arvioimaan kohdetta
Kun kaikki tarjoajat saavat samat lähtötiedot, tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja hinnan perusteet näkyvät selvästi.
Milloin pesu kannattaa ajoittaa?
Ajoitus vaikuttaa sekä pesutulokseen että työn sujuvuuteen. Pesu tehdään yleensä lämpimänä vuodenaikana, kun pinnat kuivuvat nopeasti eikä pakkasta ole. Pakkasella vesi voi jäätyä rakenteisiin ja vaurioittaa niitä. Pesun tarpeesta ja sopivasta ajankohdasta kerrotaan tarkemmin erillisessä oppaassa: julkisivupesu: miksi, milloin ja miten se kannattaa tehdä. Säännöllinen pesu on osa julkisivun kunnossapitoa ja voi hidastaa likaantumisesta ja kasvustosta johtuvaa pinnan rapautumista, mutta se ei yksin estä kaikkia pintavaurioita.
Saumalaakso julkisivupesun urakoitsijana
Saumalaakso Oy on vuonna 1986 perustettu suomalainen julkisivukorjausten ja julkisivujen kunnossapidon urakoitsija. Toimimme Etelä-Suomessa ja Pirkanmaalla, ja palvelemme taloyhtiöitä, isännöitsijöitä ja kiinteistönomistajia. Tarjoamme julkisivupesuja, julkisivukorjauksia ja erilaisia pintojen suojakäsittelyjä. Tutustu tarkemmin julkisivupesupalveluihimme.
Pyydä tarjous taloyhtiön julkisivupesusta
Kun haluat tietää, mitä julkisivupesu maksaa juuri sinun kohteessasi, paras tapa on pyytää kohdekohtainen tarjous. Kerro tarjouspyynnössä kohteen koko, julkisivumateriaali ja pinnan kunto, niin voimme esittää sopivan menetelmän ja eritellyn hinnan, josta näkyy, mitä työhön kuuluu.
Pyydä tarjous julkisivupesusta