Rakennusten julkisivut saattavat sisältää terveydelle vaarallisia aineita, jotka voivat aiheuttaa merkittäviä riskejä varsinkin korjaus- ja purkutöiden yhteydessä. Vanhemmista rakennuksista löytyy usein haitallisia materiaaleja, joiden käsittelyyn vaaditaan erityistä asiantuntemusta ja varotoimenpiteitä. Suomessa julkisivurakenteiden turvallisuus on erityisen tärkeää niin rakennustyöntekijöille kuin kiinteistön käyttäjille. Asianmukainen tunnistaminen ja huolellinen poistaminen ovat välttämättömiä toimenpiteitä terveyshaittojen ehkäisemiseksi.

Mitä haitallisia aineita julkisivuista voi löytyä?

Suomalaisista julkisivurakenteista voidaan löytää useita terveydelle haitallisia aineita riippuen rakennuksen iästä ja käytetyistä materiaaleista. Asbesti on näistä tunnetuin ja sitä käytettiin laajasti vuosien 1930-1994 välisenä aikana julkisivulevyissä, rappauslaasteissa sekä saumausmassoissa sen palonkestävyyden ja kestävyyden vuoksi.

PCB-yhdisteet ovat toinen merkittävä haitta-aine, jota käytettiin erityisesti 1950-1970-luvuilla elementtisaumauksissa ja julkisivumaaleissa. Näiden lisäksi julkisivurakenteista voidaan löytää lyijyä vanhoista maaleista sekä PAH-yhdisteitä bitumi- ja kivihiilitervapohjaisista vedeneristysmateriaaleista.

Myös mikrobikasvustot voivat aiheuttaa ongelmia etenkin puujulkisivuissa ja muissa orgaanisissa materiaaleissa, jos ne ovat altistuneet pitkäaikaiselle kosteudelle. Erityisesti 1960-1980-luvuilla rakennettujen kerrostalojen julkisivuelementit sisältävät usein monia näistä haitta-aineista.

Miten tunnistan asbestin julkisivumateriaalissa?

Asbestin silmämääräinen tunnistaminen on haastavaa jopa ammattilaiselle, sillä se on usein sekoitettu muihin rakennusmateriaaleihin. Pelkkään visuaaliseen arvioon ei koskaan tulisi luottaa, mutta tiettyjä viitteitä voidaan havaita julkisivumateriaaleissa.

Tyypillisimpiä asbestipitoisia julkisivumateriaaleja ovat kuitusementtilevyt, joista tunnetuimpia ovat Minerit- ja Luja-levyt. Nämä levyt olivat erityisen suosittuja 1960-1980-luvuilla. Asbestia saattaa esiintyä myös julkisivurappauksissa, saumamassoissa ja pinnoitteissa, missä se ei ole silmin havaittavissa.

Luotettava asbestin tunnistaminen edellyttää aina laboratorioanalyysia. Näytteenotto tulisi jättää asiantuntijan tehtäväksi, joka osaa valita edustavat näytteet ja toimittaa ne analysoitavaksi akkreditoituun laboratorioon. Julkisivuista tulisi ottaa näytteitä eri kohdista, sillä materiaalien koostumus voi vaihdella rakennuksen eri osissa.

Milloin julkisivun asbestikartoitus on pakollinen?

Suomen lainsäädäntö velvoittaa kiinteistönomistajaa teettämään asbestikartoituksen aina ennen vuotta 1994 rakennetun kiinteistön korjaus- tai purkutöitä. Asbestilainsäädännön uudistus vuonna 2016 tiukensi vaatimuksia entisestään, ja nykyään kartoitus on dokumentoitava kirjallisesti.

Asbestikartoitus on tehtävä riippumatta rakennuksen koosta tai käyttötarkoituksesta. Erityisesti riskialttiita ovat 1950-1980-luvuilla rakennetut kiinteistöt, joissa asbestin käyttö oli yleisintä. On huomattava, että kartoitusvelvoite koskee myös pienimuotoisia julkisivun korjaustöitä, kuten saumojen uusimista.

Kartoitus tulee suorittaa hyvissä ajoin ennen julkisivuremontin aloitusta, jotta mahdollisten haitta-aineiden löytyminen voidaan huomioida aikataulussa ja kustannuksissa. Lain mukaan kartoituksen voi suorittaa vain riittävän pätevyyden ja kokemuksen omaava henkilö.

Mitä riskejä asbestille altistumisesta on?

Asbestille altistuminen aiheuttaa vakavia terveysriskejä, jotka voivat ilmetä vasta 10-40 vuoden kuluttua altistumisesta. Asbestikuidut kulkeutuvat hengitysteiden kautta keuhkoihin, missä ne voivat aiheuttaa pysyviä vaurioita.

Asbestisairauksia ovat asbestoosi, keuhkopussin sairaudet, keuhkosyöpä ja mesoteliooma eli keuhkopussin tai vatsakalvon syöpä. Erityisen vaarallinen on mesoteliooma, joka on lähes yksinomaan asbestialtistuksen aiheuttama ja usein parantumaton syöpätyyppi.

Asbestisairauksien riski kasvaa altistumisen määrän ja keston myötä, mutta jopa lyhytaikainen altistuminen suurille pitoisuuksille voi olla vaarallista. Tupakointi voi moninkertaistaa asbestin aiheuttaman keuhkosyövän riskin, minkä vuoksi asbestille altistuneiden henkilöiden tulisi välttää tupakointia.

Kuinka asbestia ja muita haitta-aineita poistetaan turvallisesti julkisivuista?

Asbestia ja muita haitta-aineita sisältävien materiaalien purkutyöt ovat luvanvaraisia töitä, joita saa tehdä vain Aluehallintoviraston valtuuttama asbestipurkuyritys. Turvallinen purkutyö edellyttää erityistoimenpiteitä ja ammattimaista otetta koko prosessin ajan.

Asbestipurkutyöt alkavat huolellisella suunnittelulla ja eristämisellä. Purkualue rajataan ja alipaineistetaan asbestipölyn leviämisen estämiseksi. Työntekijät käyttävät henkilökohtaisia suojavarusteita, kuten kertakäyttöisiä suojahaalareita ja P3-luokan hengityksensuojaimia.

Eri julkisivumateriaaleille käytetään erilaisia purkumenetelmiä. Kokonaisina purettavien asbestilevyjen käsittelyssä vältetään pölyämistä, kun taas kiinteästi asennettujen materiaalien purkuun voidaan käyttää kohdepoistolla varustettuja työkaluja. Kaikki purkujäte pakataan ja merkitään asbestijätteeksi ja toimitetaan asianmukaiseen käsittelypaikkaan.

Mitä julkisivun haitta-ainekartoitus maksaa?

Julkisivun haitta-ainekartoituksen hinta riippuu useasta tekijästä, kuten rakennuksen koosta, näytteiden määrästä ja kartoituksen laajuudesta. Perusteellisen kartoituksen kustannus on yleensä 500-3000 euroa kerrostalokohteissa.

Kartoituksen kokonaishintaan vaikuttaa merkittävästi tarvittavien laboratorioanalyysien määrä. Yksittäisen näytteen analyysikustannus on tyypillisesti 100-200 euroa, ja laajassa kartoituksessa näytteitä saatetaan ottaa useita kymmeniä julkisivun eri osista.

On tärkeää ymmärtää, että kartoituksen kustannus on pieni verrattuna riskeihin, joita sen laiminlyöminen aiheuttaa. Puutteellisen kartoituksen seurauksena voi olla kalliita viivästyksiä rakennusprojektissa, työturvallisuusriskejä, viranomaisten määräämiä sanktiota sekä mahdollisesti merkittäviä terveyshaittoja työntekijöille.

Asbesti ja haitta-aineet julkisivuissa: mitä kiinteistönomistajan tulee tietää

Kiinteistönomistajalla on lakisääteinen vastuu varmistaa, että rakennuksen haitta-aineet kartoitetaan ja käsitellään asianmukaisesti. Tietoisuus rakennuksen mahdollisista riskeistä ja velvollisuuksista on ensiarvoisen tärkeää turvallisen kiinteistönpidon kannalta.

Kiinteistönomistajan tulisi ennakoivasti selvittää rakennuksen riskialttiit materiaalit jo ennen korjaustarpeiden ilmenemistä. Tämä mahdollistaa pitkäjänteisen suunnittelun ja varautumisen mahdollisiin lisäkustannuksiin. Erityisesti julkisivujen säännölliset kuntoarviot auttavat tunnistamaan mahdolliset riskit ajoissa.

Rakennuksen huoltokirjaan on hyvä dokumentoida kaikki tiedot haitta-ainekartoituksista ja tehdyistä toimenpiteistä. Nämä tiedot ovat arvokkaita tulevien korjausten ja myös kiinteistökauppojen yhteydessä.

Jos epäilet julkisivussasi olevan asbestia tai muita haitta-aineita, kannattaa kääntyä ammattilaisten puoleen. Me Saumalaaksolla tarjoamme asiantuntevaa apua haitta-ainekartoituksiin ja turvalliseen poistotyöhön. Ota yhteyttä, sillä ajoissa tehty kartoitus säästää sekä rahaa että terveyttä, kun julkisivuremontti tulee ajankohtaiseksi.